Beheer en onderhoud; Advies, beheer en onderhoud elektrische installatie

Beheer en onderhoud van uw (elektro)technische installatie is in toenemende mate essentieel voor veiligheid, beschikbaarheid en leefbaarheid van (woon)gebouwen. De verantwoordelijkheid van een facilitair manager of VvE neemt daardoor toe. Beheer en onderhoud van uw installatie begint al bij de oplevering. Bij eerste aanleg voldoet alles aan de ontwerpcriteria maar een gebouw wordt gebruikt, aangepast en/of soms (deels) verhuurd.

Wesselektro advies adviseert u objectief bij beheer en onderhoud met onder meer:

·	Hoeveel preventief onderhoud en van welke installatie delen is nodig om risico’s voldoende af te dekken?

·	Levert (duurzaam) investeren in vervanging behalve meer bedrijfszekerheid ook energiebesparing op?

·	Kloppen de vluchtroutes nog en functioneert de noodverlichting wanneer en waar dat nodig is?

·	Wordt aan of nabij installaties gewerkt volgens de norm NEN-EN50110/NEN3140?

·	Is een (duurzaam) meerjaren onderhoudsplan (D)MOP beschikbaar en actueel?

·	Zijn de voorgeschreven elektrotechnische tekeningen actueel en beschikbaar?

Noodzaak van beheer en onderhoud

Interne verhuizingen, uitbreidingen, veranderde inzichten, vervangen onderdelen en ad hoc onderhoud maken na verloop van tijd duidelijk dat een gedegen technisch beheer noodzakelijk was geweest. Storingen en uitval van installatie onderdelen zijn het gevolg en waren eenvoudig te voorkomen geweest door direct vanaf de oplevering onderhoudscontracten af te sluiten voor alleen die delen waarvoor dat ook zinvol is.

Inventarisatie en Programma van Eisen (PvE) beheer en onderhoud
In overleg met u wordt uw installatie objectief geïnventariseerd. Met de resultaten wordt een helder en overzichtelijk Programma van Eisen opgesteld, specifiek gericht op het onderhoud en technisch beheer van uw installatie. Een PvE dat bovendien is gerelateerd aan de norm NEN 2767, “Conditiemeting van bouw- en installatiedelen”. Het PvE kan zo nodig worden uitgewerkt in een volledig onderhoudsbestek. Met het PvE en/of het bestek is uw installateur in staat om een aanbieding op maat te maken voor het te verrichten onderhoud.

Voorschriften en Arbeidsinspectie
Een elektrische installatie dient te voldoen aan vele normen en voorschriften. De belangrijkste daarbij zijn de NEN1010 (veiligheidsbepalingen), de NEN-EN 50110/NEN3140 (bedrijfsvoering elektrische installaties) en de ATEX-richtlijnen (ruimten met gas/damp- of stofontploffingsgevaar). De controle op naleving door de bevoegde autoriteiten is weliswaar niet streng maar bij een eventuele calamiteit wordt uw installatie door de Arbeidsinspectie wel aan deze voorschriften getoetst en kunt u als werkgever aansprakelijk gesteld worden.

De mogelijkheden op rij

·	Inventariseren van de behoefte aan preventief onderhoud (Welke installaties behoeven preventief onderhoud?)

·	Vaststellen van het onderhoudsprotocol (Welke mate van onderhoud is noodzakelijk en met welke frequentie?)

·	Keuze maken tussen taken in eigen beheer en uit te besteden onderhoud (Wat kan de eigen organisatie aan?)

·	Opstellen Programma van Eisen t.b.v. onderhoud (Specificatie onderhoud, frequentie en rapportage)

·	Prijs- en contractvorming uitvoerende partij(en) (Inschrijving, beoordeling offerte en advies over gunning)

·	Implementatie onderhoudsactiviteiten en opstellen (D)MOP (Begeleiding invoering intern en extern uit te voeren onderhoud)

·	Toezicht en controle werkzaamheden derden (Controle op kwantiteit en kwaliteit van beheer en onderhoud)